La oferta es extensa y es imperioso tomarse unos minutos para analizar el panorama completo: qué tasas ofrece cada banco, qué ingreso me piden para cada crédito y hasta cuánto me prestan

Los créditos hipotecarios entregados por bancos privados y públicos generó un “boom” inmobiliario que comenzó a empujar la economía argentina, después de un 2016 con números en rojo.

A la hora de elegir qué crédito solicitar, el cliente tiene que tener en cuenta varios aspectos, aunque el más importante es, sin dudas, la tasa que terminará pagando por recibir el préstamo.

A raíz de esta duda, el diario Clarín realizó un informe comparativo de todos los bancos comerciales y públicos que ofrecen créditos hipotecarios, para conocer cuál es el más conveniente a la hora de endeudarse para comprar una vivienda.

Del mismo, resultó que el Banco Macro es el que cuenta con tasas más accesibles para los clientes. Además, del informe también se desprende que las entidades hacen mucha diferencia entre quienes son clientes y quienes no lo son, favoreciendo a los primeros con tasas más accesibles.

Veamos la comparación para poder tomar una decisión conociendo todas las cartas en juego.

BBVA Banco Francés

-Tipo de crédito: UVA

Destino: adquisición, refacción y construcción de vivienda permanente y adquisición de vivienda no permanente.

Plazo: refacción 10 años, resto hasta 20 años

Para clientes de cuenta sueldo: Tasa: 4,9%

Monto máximo: $ 5 millones para la compra y construcción de vivienda permanente, y adquisición de vivienda no permanente y $ 2,5 millones para refacción y ampliación de vivienda permanente.

Tasa provincias sin II.BB. (CABA, Buenos Aires, Mendoza, Salta, Río Negro, Tucumán y Córdoba): 5,90%

Resto del país: 6,90%

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% adquisición, 50% construcción y adquisición de vivienda no permanente y 30% refacción

Ingreso familiar mínimo: $ 15.000 (en caso de sumar ingresos con un cotitular por lo menos uno debe tener ingresos por $10.000).

-Tipo de crédito: tradicional

Destino: compra, construcción o refacción de vivienda permanente o segunda vivienda

Plazo: refacción 10 años, resto hasta 20 años

Tasa: 18% TNA

Monto máximo: $ 5 millones para la compra y construcción de vivienda permanente, y adquisición de vivienda no permanente y $ 2,5 millones para refacción y ampliación de vivienda permanente.

Monto máximo: sin límite

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: 70% adquisición, 50% construcción y adquisición de vivienda no permanente y 30% refacción.

Ingreso familiar mínimo: $ 15.000 (en caso de sumar ingresos con un cotitular por lo menos uno debe tener ingresos por $10.000).

LEA MÁS  Comisión oculta: cómo es la estrategia de las inmobiliarias para cobrarla

créditos

Banco Ciudad

-Tipo de crédito: UVA

LEÉR MÁS  Se puede repetir el zonda por la noche y luego vendría un frente frío

Destino: primera o segunda vivienda, refacción,

Plazo: hasta 30 años.

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 5,4%

Tasa para resto de clientes y no clientes:

Monto máximo: $ 2 millones

Relación cuota/ingreso: 25% de los ingresos neto del solicitante y/o grupo familiar.

Financiación: 75% para compra y 100% refacción, sin exceder el 50% del valor del inmueble.

Ingreso familiar mínimo: no se exige un ingreso mínimo (para el caso de $100.000 el ingreso mínimo requerido es de $2.280 netos)

Banco Galicia

-Tipo de crédito: UVA

Destino: vivienda permanente independientemente de cuántas propiedades tenga

Plazo: hasta 30 años

Para clientes de cuenta sueldo:

Tasa: 4,9%

Monto máximo: sin tope

Resto de clientes y no clientes:

Tasa: 6,9%

Monto: hasta $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: hasta 70%

Ingreso familiar mínimo: $ 16.000

Créditos

HSBC

-Tipo de crédito: tradicional

Destino: compra primera y segunda vivienda

Plazo: hasta 20 años

Tasa: fija de 17% los primeros diez años y luego combinada Badlar (hoy en 21,5%) + 400 puntos

Monto máximo: $ 3,6 millones

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: hasta el 70%

Ingreso familiar mínimo: $9.000 (se suman los cónyuges)

Hipotecario

-Tipo de crédito: UVA

Destino: adquisición o construcción primera vivienda y segunda vivienda

Plazo: hasta 30 años

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 7,9%

Tasa resto de los clientes: 8,5%

Monto máximo: hasta $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 30%

Financiación: 75%

Ingreso familiar mínimo: $10.000 netos, puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.

-Crédito Puente (para comprar antes de vender): Contempla el otorgamiento de dos préstamos individuales y simultáneos para el financiamiento en UVA de hasta el 50% de la propiedad actual y hasta el 75% de la vivienda a comprar por un monto de hasta 5 millones de pesos y a una tasa de hasta 8,15% (ajustable en UVA).

creditos

ICBC

-Tipo de crédito: UVA

Destino: vivienda permanente y segunda vivienda (solo nuevos clientes)

Plazo: hasta 20 años (clientes) y 15 (nuevos clientes)

Tasa clientes de cuenta sueldo: 4,99%

Resto clientes: 6,90%

Nuevos clientes cuenta sueldo: 4,99% (dos años 0%)

Monto máximo: $ 15 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% (vivienda permanente) y 50% (segunda vivienda)

ITAÚ

-Tipo de crédito: UVA

LEÉR MÁS  En pleno timbreo le robaron $25 mil a un candidato de Cambiemos

Destino: primera o segunda vivienda

Plazo: hasta 30 años

LEA MÁS  Boom inmobiliario: venta de inmuebles en la Ciudad tuvo su mejor agosto de últimos 10 años

Tasa para clientes: 4,5% (Personal Bank) o 5,5% (cuenta sueldo)

Resto: 6,9% Monto máximo: sin límite Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 75% vivienda y 50% segunda vivienda (se puede cancelar total o parcialmente en cualquier momento)

Ingreso familiar mínimo: $ 16.000

créditos hipotecarios

Banco Macro

-Tipo de crédito: UVA

Destino: primer vivienda

Plazo: hasta 20 años

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 3,5%

Resto de clientes y no clientes: 6,5%

Monto máximo: hasta $ 16 millones

Relación cuota/ingreso: 35%

Financiación: 75%

Ingreso familiar mínimo: no se requiere, el monto del préstamo está relacionado con la calificación crediticia.

-Destino: segunda vivienda, mejora y refacción

Plazo: hasta 20 años (salvo refacción, que es 5 años)

Tasa: 6,5%

Monto: hasta $ 16 millones

Relación cuota/ingreso: 35%

Financiación: 75% (salvo refacción, 50%)

Ingreso familiar mínimo: no se requiere, el monto del préstamo está relacionado con la calificación crediticia.

Banco Nación

-Tipo de crédito: UVA

Destino: compra, cambio, construcción, refacción, ampliación o terminación de vivienda única y permanente. Monto máximo del inmueble a adquirir: $ 3.462.500 (+ 60% si es cliente).

Plazo: hasta 10 años (refacción, ampliación o terminación) y hasta 30 años (compra, cambio, construcción)

Tasa clientes de cuenta sueldo: 3,5%

Tasa resto de clientes y no clientes: 4,5%

Monto máximo: $ 2.770.000 (compra, cambio, construcción) y $ 1,5 millón (refacción, ampliación o terminación)

Relación cuota/ingreso: 25% (excepto construcción, que es 20%)

Financiación: hasta 80% compra y hasta 100% el resto

-Tipo de crédito: tradicional

Destino: Compra, cambio, construcción, refacción, ampliación o terminación de vivienda única y permanente.

Plazo: hasta 10 años (refacción, ampliación o terminación) y hasta 30 años (compra, cambio, construcción)

Tasa clientes de cuenta sueldo: 14% (variable a partir del mes 37) y 18% para construcción por 12 meses o hasta terminar la obra y luego las mismas condiciones.

Tasa resto de clientes y no clientes: 16% (variable a partir del mes 37) y 20% para construcción por 12 meses o hasta terminar la obra y luego sigue las mismas condiciones.

Monto máximo: $ 2.770.000 (compra, cambio, construcción) y $ 1,5 millón (refacción, ampliación o terminación)

Financiación: 80% para compra y 100% resto.

creditos

Banco Patagonia

-Tipo de crédito: UVA

Destinos: adquisición de primera o segunda vivienda y refacción

Plazo: 15 años (compra) y 5 (refacción)

Tasa: 6,95%

Monto máximo: $ 5 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% compra y 40% refacción

LEÉR MÁS  Una encuesta ubica a Cornejo con más del 70% de imagen positiva

Ingresos mínimos: $ 8.860 para cuenta sueldo y $ 11.075 para el resto de los clientes del banco.

LEA MÁS  ¿Cuántos crecerá la Argentina en 2018, según Moody’s?

Banco Provincia

-Tipo de crédito: UVA

Destino: adquisición, refacción, ampliación, construcción y terminación de viviendas o compra partes indivisas cuando tengan como objetivo completar el 100% del dominio y segunda vivienda.

Plazo: hasta 10 años

Tasa clientes con cuenta sueldo: 5%

Resto: 6,25%

Plazo: hasta 30 años

Tasa clientes con cuenta sueldo: 5,90%

Resto: 7,50%

Monto máximo: hasta $ 3 millones

Relación cuota/ingreso: 25 a 30%

Financiación: 75 a 80 % (cuenta sueldo)

(*) Permite adquirir una propiedad hipotecando otra vivienda.

-Tipo de crédito: Hipotecario Social (UVA)

Requisito previo: los beneficiarios deberán realizar un ahorro mensual mediante un plazo fijo digital UVA durante al menos 8 meses. El depósito debe ser equivalente al valor de la cuota posible del préstamo. El monto acumulado puede ser aplicado al pago del 20% de anticipo. La tasación de la vivienda no puede ser superior a $ 1,5 millones

Destino: compra, construcción, refacción de vivienda única en PBA o CABA.

Plazo: 15 años

Financiación: hasta 80% (compra) o 100% (refacción)

Tasa: 6,20%

Monto máximo: $ 1 millón

Financiación: 75 a 80 % (cuenta sueldo)

Ingreso familiar mínimo: seis salarios mínimos

-Tipo de crédito: tradicional

Destino: compra, construcción, terminación, ampliación y/o refacción de viviendas; Combinación de destinos y compra de partes indivisas.

Plazo: 20 años (cuentas sueldo) y 15 resto

Tasa: 22,92% (cuenta sueldo) y 23,92% (resto)

Monto máximo: el equivalente en pesos de US$ 250.000

Relación cuota/ingreso: 40%

Financiación: 70% (público general), 85% (cuenta sueldo) y 100% (empleados públicos)

Santander Río

-Tipo de crédito: UVA

Destino: primera o segunda vivienda (también refacción y compra de terreno uso residencial)

Plazo: hasta 30 años

Tasa clientes, primera vivienda: 4,95% (provincias sin IIBB) y 5,95% (con IIBB)

Tasa resto: 6,70 % (sin IIBB) y 7,70% (con IIBB)

Tasa clientes, segunda vivienda: 6,70 %

Tasa resto: 7,70%

Monto máximo: $ 15 millones

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 70% vivienda permanente y 50% no permanente

Ingreso familiar mínimo: $ 9.000 (cuentas sueldo) y $ 10.500 (resto)

Banco Supervielle

-Tipo de crédito: UVA

Destino: primera o segunda vivienda

Plazo: hasta 30 años

Tasa para clientes de cuenta sueldo: 4,9%

Tasa para el resto de clientes y no clientes: 6,9%

Monto máximo: sin límite

Relación cuota/ingreso: 25%

Financiación: 75%

Ingreso familiar mínimo: $ 23.000

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here