El mercado inmobiliario rural sigue con racha negativa. En medio del cepo cambiario, la pérdida de rentabilidad del campo y la ley de tierras que limitó la compra por parte de extranjeros, no hay operaciones en el NOA y son muy pocas las que se realizan en la pampa húmeda.

Desde 2011, cuando se implementó el cepo, el mercado empezó una curva descendente. Los precios de los campos ya acumulan una baja del 25% en la región pampeana y entre el 35y el 40% en el Norte.

Un campo que costaba de 18.000 a 20.000 dólares la hectárea en el norte bonaerense o el sur de Santa Fe, donde están las tierras más ricas, ahora se cotiza entre 15.000 y 16.000 dólares la hectárea. En tanto, una hectárea que valía US$ 5000 en Las Lajitas, centro productivo de Salta, ahora puede rondar los 3500 dólares.

LEÉR MÁS  ¿Los “mercados emergentes” dicen “hasta acá llegamos”?

Paradójicamente, mientras en la pampa húmeda hubo un recorte del 25% en el precio desde 2011, en otros países la tierra estuvo subiendo hasta el año pasado. Entre 2011 y 2014 se incrementó 50% en las mejores tierras de Paraguay, de 50 a 55% en el corn belt, el corazón productivo de los Estados Unidos, más de 30% en Uruguay, 11% en Brasil y 25% en Bolivia.

”En el NOA no hay operaciones desde que bajaron los commodities y se pusieron en evidencia los quebrantos económicos”, dijo Juan José Madero, director de la división campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, a La Nación.

Entre otros temas, de la situación actual del mercado de tierras hablaron los operadores inmobiliarios rurales de todo el país que se reunieron en una jornada que organizó la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (Cair) en el Luna Park.

LEÉR MÁS  Afirman que hay más de 2 millones de hectáreas inundadas

”En el NOA deben hacer tres o cuatro años que no hay operaciones relevantes. Los precios están devaluados 30 a 35% y aun así no se vende”, afirmó Cristian Beláustegui, presidente de Cair y directivo de Compañía Argentina de Tierras (CAT).

En el NOA el declive de los precios es mayor porque los costos de los fletes y las retenciones están sacando de competencia a la producción. De hecho, gran parte de la caída de entre 800.000 y 2 millones de hectáreas menos que se prevé se sembrará a nivel país tiene su explicación por la crisis en esa zona.

De todos modos, el mercado entró en picada con el cepo cambiario afectando por igual la oferta y la demanda. Y la ley de tierras, sancionada en diciembre de 2011, que limitó la tenencia extranjera a 15% de titularidad, con 30% para una misma nacionalidad y 1000 hectáreas de referencia por comprador en la zona núcleo, sacó a la demanda externa del mercado.

LEÉR MÁS  Creció un 14% la superficie para producir ajo en Mendoza

Además de la baja de competitividad, la inflación, el dólar atrasado, el cepo y la ley de tierras, hay operadores que sostienen que puntualmente para el NOA la ley de bosques, que puso un freno a la puesta en producción de ciertas zonas, también contribuyó a la caída de las operaciones.

¿Se puede recuperar el precio en el corto plazo?. ”Hoy no”, respondió categórico Madero al matutino. Beláustegui añadió: ”No se puede esperar; no hay motivos para que se recuperen”.

Los operadores esperaban que luego de las PASO el panorama se aclarara. ”Transcurrieron las PASO, pero el mercado sigue igual”, dijo el referente de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here